ХИАН НЕДВИЖИМОСТЬ

Харьковское инвестиционное агентство недвижимости

Контакты

Харьков, ул.Кузнечная 8, Мира 22
ул.Кооперативная 3/4,О.Яроша 26
38 057 7-280-380
ICQ 380-260-970
hian2003@ukr.net

Поиск на сайте

Ссылки

ХИАН Недвижимость (блог)

АСНУ (Ассоциация специалистов недвижимости Украины)

ХИАН Недвижимость Люботин

ХИАН Недвижимость ХТЗ

ХИАН Недвижимость Центр

ХИАН Недвижимость Дайджест

ХИАН Недвижимость АРЕНДА

ХИАН Недвижимость ПРОМО

Статьи

Украинская Баннерная Сеть
В настоящее время все чаще и чаще встречаются не профессиональные прогнозы о тенденциях развития рынка недвижимости. Средства массовой информации с удовольствием публикуют заказные статьи, в которых описываются смутные перспективы развития рынка недвижимости. Практически каждая вторая статья в прессе указывает на то, что не обоснованно завышены цены не недвижимость. Очень часто встречаются прогнозы обвала или полного краха всего рынка недвижимости.С июня текущего года на рынке недвижимости наступило относительное затишье. Относительное, потому что рынок не останавливался ни на день, просто сократилось количество заключенных договоров купли-продажи. Это дало повод для разговоров о неминуемом падении цен и последующем обвале рынка. Вполне объяснимая реакция. По-человечески людей можно понять: всем хочется, чтобы жилье было дешевым. Но, давайте рассматривать происходящее с точки зрения процесса в целом, а не как отдельно взятый эпизод, процесса который называется развитие и становление рынка недвижимости.Обвал рынка — это практически полное отсутствие спроса. При этом не продается ни первичное, ни вторичное жилье. Что же мы видим сегодня? На вторичном рынке — обычное летнее затишье, а на первичном — стабильные продажи жилья без ажиотажа и очередей со стабильным повышением цен за квадратные метры. В связи с этим возникает другой вопрос: если люди говорят о грядущем обвале рынка, то надо ли это понимать так, что в городе полностью удовлетворен спрос на жилье? Вопрос кажется риторическим, но, похоже, на него придется отвечать.
Для полного, правильного и достоверного прогнозирования тенденций развития регионального рынка недвижимости необходимо правильно понимать и учитывать факторы влияющие на стоимость недвижимости исследуемого региона. Региональные рынки недвижимости функционируют под влиянием ряда взаимосвязанных групп факторов, которые все в комплексе обязательно необходимо учитывать при прогнозировании цен на недвижимость.Необходимо обратить внимание на то, что Харьков объективно является городом, в котором люди хотят жить, работать и учиться.Кроме того, на рынке первичного и вторичного жилья присутствует много категорий покупателей. Кто-то улучшает свои жилищные условия, кто-то инвестирует в недвижимость с целью сохранения денег, кто-то спекулирует квартирами и т. д. Такая сегментация является гарантией того, что при любой ситуации на рынке недвижимости всегда есть стабильная группа покупателей, подпитывающая спрос на жилье.За последние несколько лет рынок недвижимости Харькова уже неоднократно переживал периоды ажиотажного спроса и периоды стабилизации. Временная стабилизация всегда была результатом определенных событий в обществе. Охлаждение интереса потенциальных покупателей к жилью происходило из-за политической нестабильности, по причине смены власти, в связи с сезонностью спроса и изменением курса доллара США. Если отбросить политику, то остаются сезонность и валютный курс, которые влияют на рынок при любых обстоятельствах.С точки зрения продавцов недвижимости, традиционно неблагоприятными для реализации жилья являются январь—февраль, первая половина мая, конец июня — середина августа. Все эти периоды связаны с праздниками и отпусками. Поскольку значительная часть населения по-прежнему предпочитает хранить сбережения в долларах, любые колебания курса этой валюты отрицательно сказываются на количестве сделок по купле-продаже жилья. Квартира сегодня стоит немало, поэтому люди выжидают более удобный для обмена момент.В любом случае, будь то политическое влияние, или сезонность, или низкий валютный курс, образуется так называемый отложенный спрос. Но посудите сами: если вам нужна квартира, то в силу неблагоприятных обстоятельств вы можете повременить с покупкой, но не откажетесь от нее в принципе. Заметьте, остальные делают то же самое. Пока все ждут, сомневаются и надеются, как раз и наблюдается охлаждение рынка. Чем дольше это продолжается, тем больше аргументов у «романтиков», которые верят в обвал рынка и в то, что квартиру можно будет купить за полцены. Опыт же показывает, что чем дольше период затишья, тем более динамичным становится рост цен впоследствии.
Во время политических кризисов и при других неблагоприятных обстоятельствах рост цен прекращается на два-три месяца (может быть и более длительный период) , но потом происходит обратный процесс — рынок резко активизируется и за несколько месяцев цены «добирают» недостающий рост. Подводя итог вышесказанному, можно с уверенностью предположить, что, несмотря на одновременное влияние различных политических факторов, сезонный спад активности и некоторое снижение курса наличного доллара, затишье на рынке вторичного жилья и стабилизация цен первичного рынка продлится максимум до конца сентября.
Однако эти проблемы не идут ни в какое сравнение с более глобальными вопросами развития рынка недвижимости. К сожалению, на сегодняшний день существует ряд объективных факторов, которые в ближайшем будущем могут привести к увеличению дефицита жилья. Эти факторы лежат в политической и административной плоскостях. Все так же отсутствует четкая стратегия развития и застройки города, растут отчисления строительных компаний городу, усложняются бюрократические процедуры и усиливается давление коррумпированных чиновников при подготовке разрешительной документации.
Еще более сложной проблемой является поиск новых территорий для строительства. Действенной программы использования территорий с устаревшим жилфондом в городе нет, как нет и свободной земли под жилищное строительство.Существующие государственные нормы работы на строительном рынке не дают оснований для оптимистических прогнозов. Сегодня, чтобы получить участок, необходим как минимум год, для согласования проекта — еще полтора-два. То есть на процедуры согласования, предшествующие строительству, уходит три года. Эти цифры говорят о том, что в ближайшее время не стоит ожидать резкого увеличения предложения жилья.А если при остром дефиците площадок для ведения жилищного строительства часть из них не удастся освоить из-за протестов общественности, то в итоге мы получим даже сокращение предложения нового жилья.Свою роль в стабилизации рынка недвижимости сыграло значительное увеличение ставок по кредитам предоставляемых банками.Кроме того, отметим что ситуация со стабилизацией рынка недвижимости аналогична той, которая была в 2007 году и на сегодняшний момент полностью ее повторяет!Таким образом, учитывая все факторы, влияющие на стоимость недвижимости, эксперты прогнозируют осеннее возобновление роста цен. В дальнейшем — дефицит предложения нового жилья именно эконом класса в Харькове. Статью хотелось бы закончить на оптимистической ноте. Поводом для оптимизма является то, что именно периоды стабилизации цен — самое удобное время для приобретения недвижимости. Времени для принятия правильного решения еще достаточно.

Рейтинг сайтов строительства и недвижимости