Всем известно, что при осуществлении сделки купли-продажи недвижимости наибольший риск несет именно покупатель, ведь он оплачивает покупку наличными, которые, в случае возникновения спора вернуть очень сложно. Поэтому подумать о вопросах безопасности необходимо заранее.

Прежде всего необходимо убедиться, что перед вами действительно собственник и правоустанавливающие документы именно на ту квартиру, которая была вами выбрана и которую вы собираетесь приобрести.
Вам необходимо ответить на ряд вопросов:
- получена-ли информация о всех, кто был когда-либо зарегистрирован в приобретаемой (продаваемой) квартире а также причины их выписки.
- знаем-ли мы всю историю квартиры (кто, когда и на основании каких документов являлся собственником) и проверил законность всех переходов прав собственности.
-  не ущемлялись-ли за всю историю объекта права лиц, выбывших на службу в армию, в места лишения свободы, дома-интернаты, длительные командировки, в сопредельные области и государства. 
-  проверилось-ли наличие (отсутствие) арестов на квартиру (в том числе - уже снятых). 
- знаем-ли мы, каким образом, в каком порядке и на каких условиях проводятся расчеты за квартиру. 
- знаем-ли, какие налоги и в каком размере я обязан заплатить, и знаю, как избежать их или сократить те, которые возникнут по результатам сделки.
- паспорта всех лиц, участвующих в сделке, действительны и имеются в наличии на момент ее совершения.
- уверены-ли, что даю задаток за квартиру тому человеку, за которого он себя выдает, который имеет право распоряжаться объектом недвижимости и который не скроется с деньгами сразу же в неизвестном направлении.
- жильцы и собственники квартиры не состояли и не состоят на учете в психоневрологическом диспансере.
- проверена подлинность всех документов (в том числе -правоустанавливающих, ЖЭУ, налоговых органов и т. п.), собранных сейчас и использованных в предыдущих сделках.
- проверена подлинность и действительность доверенности (в случаях, когда сделка совершается по доверенности).
- нарушений прав несовершеннолетних нет, получены в соответствии с законодательством все разрешения органов опеки и попечительства.
- получены все необходимые согласия (супругов, детей, зарегистрированных в квартире лиц) на совершение сделки.
- квартира не подвергалась самовольной перепланировке и переоборудованию.
- проверена оплата по коммунальным платежам, в том числе - за электроэнергию, газ, воду, телефон и междугородние переговоры. 
- уверены-ли вы, что после подписания договора комплектация квартиры не изменится, из нее не вывезут сантехнику, двери и другие вещи, являющиеся неотъемлемыми атрибутами объекта недвижимости.
- уверены-ли вы, что продавцы выпишутся (снимутся с регистрационного учета) и освободят квартиру в установленные сроки.

Агентство недвижимости ХИАН настоятельно рекомендует Вам перед передачей денег и подписанием договора купли-продажи квартиры осуществлять проверку выбранного Вами объекта по приведенным выше пунктам.

Однако следует учесть, что не вся информация доступна, и в некоторых случаях, например, для проверки доверенности, которая выдавалась за рубежом или при сомнениях в порядочности продавца, даже если с документами все хорошо, может иметь смысл воспользоваться услугами страховых компаний, с которыми наша фирма сотрудничают.

Некоторые покупатели думают, что сотрудничество агентств недвижимости со страховыми компаниями свидетельствует о недостаточном профессиональном уровне экспертов по недвижимости, которые просто хотят перенести ответственность за проверку документов на чужые плечи. 

Такая позиция клиентов не должна иметь место, ведь представители агентств недвижимости за длительный период времени накопили большой опыт работы, позволяющий практически в 100% исключить мошенничество в этой сфере, и предлагают новую услугу страхования в основном как дополнительный сервис необходимый некоторым клиентам для их психологического спокойствия. 

Это дает представление об объеме информации и работах по ее сбору и проверке, которые в случае самостоятельного оформления лягут на плечи покупателя. Тем не менее, покупатель, решивший взять на себя ответственность и оформлять покупку жилья самостоятельно, может использовать данные советы как план действий, который ему необходимо обязательно выполнить. 

Но при возникновении трудностей и проблем советуем обратиться к опытным экспертам агентства недвижимости ХИАН.